Konu: . G.O.P Mahallesi 1445 Ada 13 Parsel,1447 Ada 1 Parsel ve 04.09.2024
Tescil Dışı Alana İlişkin Askı İtirazı
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz İmar ve Bayındırlık Komisyonu 04.09.2024 tarihinde saat 13:00'de Belediye Meclis Odası’nda; Komisyon Başkanı Gökay KELEŞOĞLU, üyeler; Saim ÜNAL, Nilgün YAMAN ve Ümit KÖK’ün katılımıyla Belediye Meclisi’nin 02.09.2024 gün ve 13. toplantısının 1.birleşiminin 1.oturumunda görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen gündemin 1. maddesindeki İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12.08.2024 tarih 95711 sayılı Gazi Osman Paşa Mahallesi 1445 Ada 13 Parsel ile Çevresindeki Tescil Dışı Alana İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği askı itirazı Hk. Müzekkeresinin müzakeresi için toplanmıştır.
İlçemiz Gazi Osman Paşa Mahallesi 1445 Ada 13 Parsel,1447 Ada 1 Parsel ve Tescil Dışı Alana İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve ekleri Çerkezköy Belediye Meclisinin 06.02.2024 tarih ve 2024/26 sayılı Belediye Meclis Kararıyla ve Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.06.2024 tarih ve 768 sayılı sayılı kararı ile onaylanarak, 05.07.2024-05.08.2024 tarihleri arasında 1 ay (30 gün) süre ile Müdürlüğümüzde askıya çıkarılmıştır.
Askı süreci içerisinde iletilen; 17.07.2024 tarih 17354 sayılı Kalender KOLUAÇIK’ın itiraz dilekçesi ile plan değişikliği sınırları kapsamında kalan 1445 ada 13 parselin, 04.04.2008 planlarına kıyasla cephe uzunluğunun düşürüldüğü, aynı ada içerisinde farklı yapılaşma koşulları verilmesi sebebiyle plan bütünlüğünün desteklenmediği, 04.04.2008 tarihli Revizyon planda düzenlenen “Park Alanı” fonksiyonunun söz konusu plan değişikliğinde konumunun değiştirilmesine ilişkin değer kaybı oluştuğu gerekçeleriyle plan değişikliğine yönelik itiraz edildiği görülmektedir.
İtiraz ve plan değişikliği incelendiğinde; söz konusu plan değişikliği ile 2022/598 Karar sayılı Mahkeme Kararı ile belirtilen emsale uygun yapılaşma getirildiği, plan değişikliği ile önerilen “Ticaret + Konut Alanı” yapılaşma koşullarının plan bütünüyle uyumlu olduğu, “Yeşil Alanların” bütünleştirilerek kavşaktan cephe alarak konumlandırıldığı ve büyüklüğünün korunmuş olduğu görülmüştür.
Komisyonumuzca yapılan itirazın incelenmesi neticesinde; Çerkezköy Belediye Meclisinin 06.02.2024 tarih 2024/26 sayılı kararı ve Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.06.2024 tarih ve 768 sayılı kararıyla onaylanan Gazi Osman Paşa Mahallesi 1445 Ada 13 Parsel,1447 Ada 1 Parsel ve Tescil Dışı Alana İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin devamına ve itirazın reddine oy birliği ile karar verilmiş, tavsiye kararı olarak Meclisimizin onayına sunulmuştur.
|
Gökay KELEŞOĞLU
İMAR KOMİSYONU BAŞKANI
|
Orhan YAZICI
ÜYE
(KATILMADI)
|
Saim ÜNAL
ÜYE
|
|
Nilgün YAMAN
ÜYE
|
Ümit KÖK
ÜYE
|
| |
|
|
|
KONU: Kızılpınar-Atatürk Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı 04.09.2024 Değişikliği Hk.
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz İmar ve Bayındırlık Komisyonu 04.09.2024 tarihinde, saat 13:00'de, Belediye Meclis Odasında; Komisyon Başkanı Gökay KELEŞOĞLU üyeler; Saim ÜNAL, Nilgün YAMAN ve Ümit KÖK’ün katılımıyla Belediye Meclisi’nin 02.09.2024 gün ve 13. toplantısının 1.birleşiminin 1.oturumunda görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen gündemin 7. maddesindeki İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.08.2024 tarih 96976 sayılı Çerkezköy Kızılpınar- Atatürk Mahallesi Uygulama İmar Planı Değişikliği hk. Müzekkeresinin müzakeresi için toplanmıştır.
Gündem konusu Kızılpınar Atatürk Mahallesi Çorlu-Çerkezköy Karayolu, Yan Yollar İle Yakın Çevresine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ’ne esas; Çerkezköy İlçesi Kızılpınar Atatürk Mahallesi 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı, Çerkezköy Belediye Meclisinin 05.09.2023 tarih ve 2023/130 sayılı kararıyla, Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2023 tarih ve 1435 sayılı kararıyla onaylandığı ve 31.10.2023 tarihinden itibaren bir ay (30 gün) askı süresinde gelen itirazların Çerkezköy Belediye Meclisinin 06.12.2023 tarih ve 2023/172 sayılı kararıyla ve Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2024 tarih ve 127 sayılı kararıyla değerlendirilerek onaylandığı görülmüştür.
Söz Konusu plan değişikliği ile; Çorlu-Çerkezköy karayolu yan yol profilinin mevcut kullanılan karayolu profili ve çevre planlardaki yol profilleriyle uyumlu olmadığı sebebiyle refüjlerin karayolu projesi ile uyumlu hale getirildiği, Çorlu- Çerkezköy karayoluna cephesi bulunan “Konut + Ticaret” Fonksiyonuna sahip yapı adalarının, güvenli araç giriş çıkışına imkan sağlayacak şekilde, yan yol oluşturularak karayolu bağlantılarının düzenlendiği ve alanın kuzeybatısında bulunan “Belediye Hizmet Alanı” fonksiyonuna sahip yapı adasının, Mer’i Kızılpınar Revizyon Uygulama İmar Planında “Ağaçlandırılacak Alan Fonksiyonu” ile mükerrer olan kısmının düzenlenerek Mer’i planla uyumlu hale getirildiği anlaşılmaktadır.
Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kızılpınar Atatürk Mahallesi Çorlu-Çerkezköy Karayolu, Yan Yollar İle Yakın Çevresine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği, Gökay KELEŞOĞLU ve Saim Ünal’ın ‘EVET’, Nilgün YAMAN ve Ümit Kök’ün ‘HAYIR’ oyları doğrultusunda tavsiye kararı olarak meclisimizin onayına sunulmuştur.
|
Gökay KELEŞOĞLU
İMAR KOMİSYONU BAŞKANI
|
Orhan YAZICI
ÜYE
(KATILMADI)
|
Saim ÜNAL
ÜYE
|
|
Nilgün YAMAN
ÜYE
|
Ümit KÖK
ÜYE
|
| |
|
|
|
Konu: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Muhtelif Plan Notları 04.09.2024 Değişikliği Hk.
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz İmar ve Bayındırlık Komisyonu 04.09.2024 tarihinde, saat 13:00'de, Belediye Meclis Odası’nda; Komisyon Başkanı Gökay KELEŞOĞLU ve üyeler; Saim ÜNAL, Nilgün YAMAN ve Ümit KÖK’ün katılımıyla Belediye Meclisi’nin 02.09.2024 gün ve 13. toplantısının 1.birleşiminin 1.oturumunda görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen gündemin 6. maddesindeki İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.08.2024 tarih 96877 sayılı Uygulama İmar Planı Muhtelif Plan Notları Değişikliği Hk. Müzekkeresinin müzakeresi için toplanmıştır.
Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; söz konusu maddelerin daha detaylı bir şekilde incelenebilmesi amacıyla görüşmelere devam edilmesi ve bir sonraki mecliste gündeme getirilmesi oybirliğiyle kabul edilerek tavsiye kararı olarak meclisimizin onayına sunulmuştur.
|
Gökay KELEŞOĞLU
İMAR KOMİSYONU BAŞKANI
|
Orhan YAZICI
ÜYE
(KATILMADI)
|
Saim ÜNAL
ÜYE
|
|
Nilgün YAMAN
ÜYE
|
Ümit KÖK
ÜYE
|
| |
|
|
|
KONU: 1/1000 Ölçekli Veliköy Revizyon Uygulama İmar Planı Hk. 04.09.2024
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz İmar ve Bayındırlık Komisyonu 04.09.2024 tarihinde, saat 13:00'de, Belediye Meclis Odasında; Komisyon Başkanı Gökay KELEŞOĞLU, üyeler; Saim ÜNAL, Nilgün YAMAN ve Ümit KÖK’ün katılımıyla Belediye Meclisi’nin 02.09.2024 gün ve 13. toplantısının 1.birleşiminin 1.oturumunda görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen gündemin 8. maddesindeki İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.08.2024 tarih 96878 sayılı Çerkezköy Veliköy Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu hk. müzekkeresinin müzakeresi için toplanmıştır.
Gündem konusu Veliköy Mahallesi 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planına esas; 1/5000 ölçekli Veliköy Revizyon Nazım İmar Planı’nın, Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.02.2024 tarih ve 253 sayılı kararıyla onaylandığı ve 22.02.2024 tarihinden itibaren bir ay (30 gün) askı süresinde gelen itirazların Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.06.2024 tarih ve 800 sayılı kararıyla değerlendirilerek onaylanmış olduğu görülmüştür.
Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanan 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar planının devamı niteliğinde meclisimize sunulmuş olan Veliköy Mahallesi 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı komisyonumuzca incelenmiş olup; Gökay KELEŞOĞLU ve Saim ÜNAL’ın ‘EVET’, Nilgün YAMAN ve Ümit Kök’ün ‘HAYIR’ oyları doğrultusunda tavsiye kararı olarak meclisimizin onayına sunulmuştur.
|
Gökay KELEŞOĞLU
İMAR KOMİSYONU BAŞKANI
|
Orhan YAZICI
ÜYE
(KATILMADI)
|
Saim ÜNAL
ÜYE
|
|
Nilgün YAMAN
ÜYE
|
Ümit KÖK
ÜYE
|
| |
|
|
|
04.09.2024
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz İmar ve Bayındırlık Komisyonu 04.09.2024 tarihinde saat 13:00’de Belediye Meclis Odasında; Komisyon Başkanı Gökay KELEŞOĞLU ve üyeler; Saim ÜNAL, Ümit KÖK ve Nilgün YAMAN’ın katılımıyla Belediye Meclisi’nin 02.09.2024 gün ve 13. toplantısının 1. birleşiminin 1. oturumunda görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen gündemin 16. maddesindeki Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 02.09.2024 tarih ve 97262 sayılı Belediye Hissesi hakkındaki müzekkeresinin müzakeresini görüşmek üzere toplanmıştır. Orhan YAZICI toplantıya katılmamıştır.
İLGİ: a) Süphi KURNAZ’ın 02.07.2024 tarih 16065 sayılı dilekçesi ve ekleri
- b) Emine ÇİÇEK’in 04.07.2024 tarih 16326 sayılı dilekçesi ve ekleri
- c) Müesser TERZİ’nin 25.07.2024 tarih 18057 sayılı dilekçesi ve ekleri
ç) Seda BAHAR’ın 25.07.2024 tarih 18058 sayılı dilekçesi ve ekleri
- d) Ayşe KARAKAYA’nın 15.08.2024 tarih 19941 sayılı dilekçesi ve ekleri
- e) Özlem GENÇ’in 27.08.2024 tarih 20924 sayılı dilekçesi ve ekleri
- f) Kemal AKYEL’in 16.07.2024 tarih 17274 sayılı dilekçesi ve ekleri
- g) Turan KARAKAYA’nın 20.08.2024 tarih 20245 sayılı dilekçesi ve ekleri
- a) İlçemiz Gazi Mustafa Kemal Paşa Mahallesi 758 ada 20 no.lu parselde bulunan tamamı 435,00m2 miktarındaki Belediyemize ait 39/435 oranındaki 39,00m2’lik hisse diğer malikler Süphi KURNAZ tarafından satın alınmak istenmekte,
- b) İstasyon Mahallesi 298 ada 6 no.lu parselde bulunan tamamı 244,00m2 miktarındaki Belediyemize ait 1/244 oranındaki 1,00m2’lik hisse diğer malik Emine ÇİÇEK tarafından satın alınmak istenmekte,
- c) İlçemiz Kızılpınar Mahallesi 786 ada 13 no.lu parselde bulunan tamamı 343,41m2 miktarındaki Belediyemize ait 47/1200 oranındaki 13,45m2’lik hisse diğer malik Müesser TERZİ tarafından satın alınmak istenmekte,
ç) İlçemiz Kızılpınar Mahallesi 786 ada 14 no.lu parselde bulunan tamamı 343,00m2 miktarındaki Belediyemize ait 41/1200 oranındaki 11,72m2’lik hisse diğer malik Seda BAHAR tarafından satın alınmak istenmekte,
- d) İlçemiz Kızılpınar Mahallesi 842 ada 2 no.lu parselde bulunan tamamı 404,82m2 miktarındaki Belediyemize ait 59/120 oranındaki 199,04m2’lik hisse diğer malik Ayşe KARAKAYA tarafından satın alınmak istenmekte,
- e) İlçemiz Gazi Mustafa Kemal Paşa Mahallesi 1279 ada 2 no.lu parselde bulunan tamamı 800,00m2 miktarındaki Belediyemize ait 824/2400 oranındaki 274,67m2’lik hisse diğer malik Özlem GENÇ tarafından satın alınmak istenmekte,
- f) İlçemiz Veliköy Mahallesi 568 ada 4 no.lu parselde bulunan tamamı 866,40m2 miktarındaki 35000/86640 oranındaki 350,00m2’lik hisse İlyas ÇELİK, 37300/86640 oranındaki 373,00m2’lik hisse Kemal AKYEL, 14340/86640 oranındaki 143,40m2’lik hisse ÇERKEZKÖY BELEDİYESİ adına kayıtlıdır. Çerkezköy Belediyesine ait 14340/86640 oranındaki 143,40m2’lik hisse İlgi dilekçe ve ekinde yer alan İlyas ÇELİK’in Çerkezköy 1. Noterliği tarafından düzenlenen 16.07.2024 tarih 05388 yevmiye no.lu düzenleme şeklinde önalım hakkından feragatnamesi doğrultusunda hissedarlardan Kemal AKYEL tarafından satın alınmak istenmekte,
- g) İlçemiz Kızılpınar Mahallesi 277 ada 3 no.lu parselde bulunan taşınmazın sahibi Turan KARAKAYA’nın 20.08.2024 tarihli dilekçesi ile 137,00 m2 belediye hissesi bulunduğu; mevcut hissenin 6360 sayılı kanun hükümlerince kapanan Kızılpınar Belediye Başkanlığının 11.12.1999 tarih 137 sayılı encümen kararı ile (eski para ile) 3.500.000 TL/ m2 fiyat belirlenmiş ve ekte sunulan makbuzlar ile ödendiğinden 137,00 m2 Belediye hissesinin Turan KARAKAYA adına devir edilmesi amacıyla satışının yapılması istenmektedir.
Komisyonumuzca yapılan incelemeler ve müzakereler neticesinde; Yukarıda belirtilen şekilde İlgi (a), (b), (c), (ç), (d) ve (e) dilekçeler ile satışı talep edilen adı geçen muhtelif ada parsellerde bulunan Belediyemize ait hisselerin, parsellerde bulunan diğer malik/maliklerine satışının yapılması, Kıymet Takdir Komisyonunca belirlenecek bedellerin hissedar/hissedarlar tarafından birlikte tamamının ödenmesine müteakip Tapu Sicil Müdürlüğünde satış işlemlerinin yapılması komisyonumuzca “Oy birliği” ile kabul edilerek tavsiye kararı olarak Meclisimizin onayına sunulmuştur.
Yine İlgi (f) dilekçe ile satışı talep edilen adı geçen muhtelif ada parselde bulunan Belediyemize ait hissenin ise Çerkezköy 1. Noterliği tarafından düzenlenen 16.07.2024 tarih 05388 yevmiye no.lu düzenleme şeklinde önalım hakkından feragatnamesi doğrultusunda hissedarlardan Kemal AKYEL’e satışının yapılmasına komisyonumuzca “Oy birliği” ile kabul edilerek tavsiye kararı olarak Meclisimizin onayına sunulmuştur.
Yine İlgi (g) dilekçe ve ekinde sunulan evraklardan Tamamı 516,00m2 miktarındaki İlçemiz Kızılpınar Mahallesi 277 ada 3 no.lu parselde bulunan 379,00m2‘lik hisse Turan KARAKAYA’nın, 137,00m2’lik hissenin ise Çerkezköy Belediyesinin olduğu; mevcut hissenin 6360 sayılı kanun hükümlerince mülga Kızılpınar Belediye Başkanlığının 11.12.1999 tarih 137 sayılı Encümen Kararı ile (eski para ile) 3.500.000 TL/ m2 üzerinden bedel tespiti yapıldığı, toplam bedelin (eski para ile) 479.500.000 TL olduğu, Turan KARAKAYA tarafından 2000 yılında 53370, 53625, 54709, 55635, 56113, 57138, 59648, 59895, 59958, 60143, 60155 numaralı makbuzlar ile bedelin ödendiği, mülga Kızılpınar Belediye Başkanlığının 22.01.2001 tarih Fen İşl.2001/20 sayılı Tapu Sicil Müdürlüğüne ithafen devir yazısının yazıldığı ancak Tapu Sicil Müdürlüğünde satış işlemlerinin tamamlanmadığı anlaşılmaktadır.
Yukarıda yapılan açıklamalar ve İlgi dilekçe ve ekleri doğrultusunda İlçemiz Kızılpınar Mahallesi 277 ada 3 no.lu parselde bulunan tamamı 516,00m2 miktarındaki Belediyemize ait 137/516 oranındaki 137,00m2’lik hissenin bedeli ödendiğinden parselde hissedar olan Turan KARAKAYA’ya Tapu Sicil Müdürlüğünde satışının yapılmasına komisyonumuzca “Oy birliği” ile kabul edilerek tavsiye kararı olarak Meclisimizin onayına sunulmuştur.
Gökay KELEŞOĞLU Saim ÜNAL Orhan YAZICI
İMAR KOMİSYONU ÜYE ÜYE
BAŞKANI (Toplantıya katılmadı)
Ümit KÖK Nilgün YAMAN
ÜYE ÜYE
04.09.2024
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz İmar ve Bayındırlık Komisyonu 04.09.2024 tarihinde saat 13:00’da Belediye Meclis Odasında; Komisyon Başkanı Gökay KELEŞOĞLU ve üyeler; Saim ÜNAL, Ümit KÖK ve Nilgün YAMAN’ın katılımıyla Belediye Meclisi’nin 02.09.2024 gün ve 13. toplantısının 1. birleşiminin 1. oturumunda görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen gündemin 12. maddesindeki Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 27.08.2024 tarih ve 97010 sayılı Kızılpınar Mahallesi 476 ada 1 parsel hakkındaki müzekkeresinin müzakeresini görüşmek üzere toplanmıştır. Orhan YAZICI toplantıya katılmamıştır.
İLGİ: S.S. Yenişehir Konut Yapı Kooperatifi’nin 09.07.2024 tarih 16768 sayılı dilekçesi ve ekleri.
01.03.2024 tarih 34 Karar numaralı Meclis Kararı ile İlçemiz Kızılpınar Mahallesi 476 ada 1 parselde bulunan Davalı S.S. Yenişehir Konut Yapı Kooperatifi tarafından sulh başvuru dilekçesi ile ekinde Sulh İbra Sözleşmesi sunulmuş, Meclisimizce İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporunda belirtilen değişikler yapılmak suretiyle Belediye Başkanı Vahap AKAY’a sulh protokolü imzalama yetkisi verilmiştir. Sulh İbra Sözleşmesi 01.03.2024 tarih 34 Karar numaralı Meclis Kararı doğrultusunda 11.03.2024 tarihinde imzalanmıştır.
S.S. Yenişehir Konut Yapı Kooperatifi İlgi dilekçesi ile 01.03.2024 tarih 34 Karar numaralı Meclis Kararına istinaden 11.03.2024 tarihinde imzalanan Sulh İbra Sözleşmesinin 3.1. maddesinde belirtilen Çerkezköy Belediyesi uhdesinde bulunan A1 Blok 3, 4, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 17, 19, 20, 25 numaralı bağımsız bölümler, A4 Blok 1, 4, 6, 8, 12, 14, 18 ve 21 numaralı bağımsız bölümler, B blok 3 ve 22 numaralı bağımsız bölümler ile C blok 23 ve 46 numaralı bağımsız bölümlerin Tapu devir/satış işlemlerinin yapılması talep edilmektedir.
Sulh İbra Sözleşmesinin 3.1. maddesinde “A1 ve A4 bloklardaki dairelerin eksiklikleri kooperatif tarafından tamamlanarak bu 2 blok için iskan başvuru yapılmıştır. Davalı Yapı Kooperatifi tarafından iskan alındığı takdirde kooperatife ait olup da Belediye uhdesinde bulunan bu bloklardaki 19 adet daire ve 1 dükkan tapusu, B blokta bulunan 3 numaralı ve 22 numaralı dairelerin tapusu ile C blokta bulunan 23 numaralı daire ve 46 numaralı dükkanın tapuları kooperatifçe hak sahiplerine verilmek üzere davacı Belediye tarafından kooperatife devredilecektir.” denmektedir.
Komisyonumuzca yapılan incelemeler ve müzakereler neticesinde; Yukarıda yapılan açıklamalar doğrultusunda Sulh İbra Sözleşmesinin 3.1. maddesine istinaden Çerkezköy Belediyesi uhdesinde bulunan A1 Blok 3, 4, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 17, 19, 20 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 25 bağımsız bölüm numaralı işyeri, A4 Blok 1, 4, 6, 8, 12, 14, 18 ve 21 bağımsız bölüm numaralı meskenlerin, B blok 3 ve 22 bağımsız bölüm numaralı meskenler ile C blok 23 bağımsız bölüm numaralı meskenin ve 46 bağımsız bölüm numaralı işyerinin Çerkezköy Tapu Müdürlüğünde S.S. Yenişehir Konut Yapı Kooperatifi’ne tapu devir/satış işlemlerinin yapılmasına, Tapu Müdürlüğünde çıkacak tüm harç, ücret ve bedellerin S.S. Yenişehir Konut Yapı Kooperatifi tarafından ödenmesine Gökay KELEŞOĞLU ve Saim ÜNAL’ın “evet”; Ümit KÖK ve Nilgün YAMAN’ın ise “hayır” oyları doğrultusunda tavsiye kararı olarak Meclisimizin onayına sunulmuştur.
Gökay KELEŞOĞLU Saim ÜNAL Orhan YAZICI
İMAR KOMİSYONU ÜYE ÜYE
BAŞKANI (Toplantıya katılmadı)
Ümit KÖK Nilgün YAMAN
ÜYE ÜYE
04.09.2024
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz İmar ve Bayındırlık Komisyonu 04.09.2024 tarihinde saat 13:00’da Belediye Meclis Odasında; Komisyon Başkanı Gökay KELEŞOĞLU ve üyeler; Saim ÜNAL, Ümit KÖK ve Nilgün YAMAN’ın katılımıyla Belediye Meclisi’nin 02.09.2024 gün ve 13. toplantısının 1. birleşiminin 1. oturumunda görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen gündemin 13. maddesindeki Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 27.08.2024 tarih ve 97017 sayılı Kapaklı İlçesi Karaağaç Mahallesi 622 ada 2 parsel hakkındaki müzekkeresinin müzakeresini görüşmek üzere toplanmıştır. Orhan YAZICI toplantıya katılmamıştır.
İLGİ: Kapaklı Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanlığı’nın 21.08.2024 gün ve 2024/251 sayılı yazısı.
Kapaklı Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanlığı İlgi yazısı ile Kapaklı İlçesi Karaağaç Mahallesi tamamı 10.866,59m2 miktarındaki 622 ada 2 no.lu parselde bulunan Çerkezköy Belediyesine ait 217785/1086659 oranındaki 2.177,85m2’lik hissenin Danıştay 8. Daire 2023/2114 Esas 2023/2584 sayılı ve 04.05.2023 tarihli Kararı ile kesinleşmiş olan Tekirdağ İdare Mahkemesinin 2021/851 Esas 2022/536 sayılı ve 11.05.2022 tarihli Kararı doğrultusunda; 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 4. Maddesinin 4. fıkrası ve 30674 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nin 6/5 fıkrası uyarınca 333,85 TL/m² harca esas bedel üzerinden Kapaklı Organize Sanayi Bölgesine toplam bedelinin ödenmesine müteakip hissenin devrinin yapılması talep edilmektedir.
Kapaklı Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanlığı imar planlarında teknik alt yapı alanında bulunan Kapaklı İlçesi Karaağaç Mahallesi 622 ada 2 no.lu parselde bulunan Belediyemize ait 2.177,85m2’lik hisseye ilişkin devir talebinde bulunulmuş, Çerkezköy Belediyesine ait hissenin 07.01.2021 tarih 20 sayılı Belediye Meclis Kararı ile satışına karar verilmiş, 28.01.2021 tarih 022 Karar no.lu Belediye Encümen Kararı ile de hisseye karşılık toplam 2.395.635,00TL bedelle diğer malik Kapaklı Organize Sanayi Bölgesine satışının yapılmasına karar verilmiştir.
Kapaklı Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü 4562 sayılı Kanun’un 4. Maddesi gereği, tavan fiyat olarak belirlenmesi gereken harca esas değerini geçmeyecek bir bedel üzerinden peşin veya taksitle ödenmek üzere satışının yapılmasını, harca esas değerinin 149,40 TL olduğu, bu kapsamda Belediyemize ait hissenin toplam değerinin tavan bedelinin 325.370,79 TL olarak belirlenmesi gerektiğini belirterek bedelin yeniden değerlendirilmesini talep etmiştir.
24.06.2021 tarih ve 158 no.lu Encümen Kararı ile Kapaklı Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü tarafından sunulan bedelin gerçek değerini yansıtmadığı, gerek parselin konumu, gerek yapılan fiyat araştırmaları (STK’lar), gerekse ilgili Kanun ve yönetmelik hükümleri kapsamında itirazın uygun görülmediği Kapaklı Organize Sanayi Bölge Müdürlüğüne bildirilmiştir.
Davacı tarafından Belediye Başkanlığımıza karşı, “idari işlemin iptali” talepli olarak Tekirdağ 2. İdare Mahkemesi’nin 2021/851 Esasında dava açılmıştır. Tekirdağ 2. İdare Mahkemesi’nin 2021/851 Esas, 2022/536 Karar ile Davacı OSB’nin ihtiyaç duyduğunu ileri sürdüğü ve OSB sınırları içerisinde kalan Kapaklı İlçesi Karaağaç Mahallesi 622 ada 2 sayılı parselde davalı idareye ait 2.177,85m2’lik hissenin harca esas değeri üzerinden davacıya devri talebinin uygun görülmemesine ilişkin 24.06.2021 tarih ve 158 Karar no.lu Encümen Kararında hukuka uyarlılık bulunmadığı sonucuna varılmış olup, Tekirdağ 2. İdare Mahkemesi tarafından dava konusu işlemin ''iptaline'' karar verilmiştir. Bu doğrultuda Tekirdağ 2. İdare Mahkemesi’nin 2021/851 Esas, 2022/536 Kararına istinaden 24.06.2021 tarih ve 158 no.lu Encümen Kararı 07.07.2022 tarih ve 298 no.lu Encümen Kararı ile iptal edilmiştir. 05.07.2021 tarih ve 104 no.lu Meclis Kararı ile de 622 ada 2 no.lu parselde bulunan kurumumuza ait 2.177,85m2’lik hissenin Belediyemizin ihtiyaçları doğrultusunda kendi hizmetinde kullanılmak üzere yatırım programına dâhil edildiğinden, 07.01.2021 tarih ve 20 no.lu Belediye Meclis Kararı ile satışının iptal edilmesine karar verilmiştir.
4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 4. maddesinin 4. fıkrasında ve 30674 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nin 6/5 fıkrasında “..OSB alanı içinde Hazine veya kamu kurum ve kuruluşlarına ait arazilerin bulunması hâlinde; bu araziler, talep edilmesi ve başkaca bir sakıncası bulunmaması durumunda, 29/1/2004 tarihli ve 5084 sayılı Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 2 nci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi kapsamındaki illerde bedelsiz devredilir. Diğer illerde ise 2/7/1964 tarihli ve 492 sayılı Harçlar Kanununun 63 üncü maddesinde yer alan harca esas değerleri üzerinden peşin veya taksitle ödenmek üzere OSB’lere satılır…..” denmektedir.
492 sayılı Harçlar Kanununun 63 üncü maddesinde “ (Değişik: 3/4/2002-4751/5 md.)
Bu Kanunda sözü edilen "kayıtlı değer" veya " emlâk vergisi değeri" deyimi; 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade eder. (Değişik ikinci fıkra: 4/6/2008-5766/11 md.) Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu ve kadastro harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır….” denmektedir.
1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinde “Vergi değeri; a) Arsa ve araziler için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca arsalar için her mahalle ve arsa sayılacak parsellenmemiş arazide her köy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler (turistik bölgelerdeki cadde, sokak veya değer bakımından farklı olanlar ilgili valilerce tespit edilecek pafta, ada veya parseller), arazide her il veya ilçe için arazinin cinsi (kıraç, taban, sulak) itibarıyla takdir olunan birim değerlere göre, hesaplanan değerdir.” denmektedir.
Tekirdağ 2. İdare Mahkemesinin 2021/851 Esas, 2022/536 Karar sayılı ve 11.05.2022 tarihli Kararın bir bölümünde “ …. 4562 sayılı Kanun OSB içinde kalan ve ilgili Organize Sanayi Bölgesi onaylı imar planında teknik alt yapı alanı olarak teknik işler yapan OSB ler için ayrılan kamu mülkiyetinde bulunan taşınmazın 492 sayılı Harçlar Kanununun 63. maddesinde yer alan harca esas değerleri üzerinden OSB’ye satılması yöntemi öngörülmüş olup, davalı idarenin farklı bir satış belirlenme yetkisi de bulunmamaktadır. Bu durumda, Davacı OSB’nin ihtiyaç duyduğu ileri sürdüğü ve OSB sınırları içerisinde kalan Tekirdağ İli, Kapaklı İlçesi Karaağaç Mahallesi 622 ada 2 parselde davalı idareye ait 2.177,85m2’lik hissenin harca esas değeri üzerinden davacıya devri talebinin uygun görülmemesine ilişkin 24.04.2021 tarih 158 sayılı Encümen Kararında hukuka uyarlılık bulunmadığı sonucuna varılmıştır. Açıklanan nedenlerle, dava konusu işlemin iptaline…” karar verilmiştir denmektedir.
T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yerel Yönetimler Genel Müdürlüğü’nün 13.12.2022 tarih 14399437/5202451 sayılı (Organize sanayi bölgesinde taşınmaz devri hk) görüşünde “….OSB alanı içinde Hazine veya kamu kurum ve kuruluşlarına ait arazilerin bulunması hâlinde; bu arazilerin, talep edilmesi ve başkaca bir sakıncası bulunmaması durumunda, 5084 sayılı Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 2 nci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi kapsamı dışındaki illerde tapu ve kadastro harcına esas değer üzerinden peşin veya taksitle ödenmek üzere OSB’lere satılacağı, harca esas değerin de İdarenize ait belirtilen nitelikleri haiz taşınmazın emlak vergi değerinden az olmamak üzere, İdarenizce belirlenecek bedel olacağı değerlendirilmektedir.” denmektedir.
Komisyonumuzca yapılan incelemeler ve müzakereler neticesinde; Yukarıda yapılan açıklamalar doğrultusunda Kapaklı İlçesi Karaağaç Mahallesi tamamı 10.866,59m2 miktarındaki 622 ada 2 no.lu parselde bulunan Çerkezköy Belediyesine ait 217785/1086659 oranındaki 2.177,85m2’lik hissenin Tekirdağ 2. İdare Mahkemesinin 2021/851 Esas, 2022/536 Kararda belirtilen “davalı idarenin farklı bir satış belirlenme yetkisi de bulunmamaktadır.” kararı, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yerel Yönetimler Genel Müdürlüğünün genel görüşünde ise “harca esas değerin de İdarenize ait belirtilen nitelikleri haiz taşınmazın emlak vergi değerinden az olmamak üzere, İdarenizce belirlenecek bedel olacağı değerlendirilmektedir.”dendiğinden komisyonumuzca “harca esas değerin” bedelinin belirlenmesi konusunda tereddüt hâsıl olmuştur. “Harca esas değerin” ne şekilde hesaplanarak belirleneceğinin, taban ve tavan değerinin ne olacağının, nasıl hesaplanması gerektiğine ilişkin T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yerel Yönetimler Genel Müdürlüğü’nden görüş alınmasına, alınacak görüşün Meclisimize tekrar sunulmasına müteakip karar verileceğinden çalışmaların devamına komisyonumuzca “Oy birliği” ile kabul edilerek tavsiye edilerek Meclisimizin onayına sunulmuştur.
Gökay KELEŞOĞLU Saim ÜNAL Orhan YAZICI
İMAR KOMİSYONU ÜYE ÜYE
BAŞKANI (Toplantıya katılmadı)
Ümit KÖK Nilgün YAMAN
ÜYE ÜYE
Konu: Kamu Yatırımı Alınması. 04.09.2024
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz İmar ve Bayındırlık Komisyonu 04.09.2024 tarihinde saat 13:00'de Belediye Toplantı Odası’nda; Komisyon Başkanı Gökay KELEŞOĞLU ve üyeler; Saim ÜNAL, Nilgün YAMAN ve Ümit KÖK’ün katılımıyla Belediye Meclisi’nin 02.09.2024 gün ve 13. toplantısının 1.birleşiminin 1.oturumunda görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen gündemin 11. maddesindeki İklim Değişikliği ve Sıfır Atık Müdürlüğünün 27.08.2024 tarih 96947 sayılı “Kamu Yatırımı Kararı Alınması” müzekkeresinin müzakeresi için toplanmıştır.
Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gökay KELEŞOĞLU ve Saim ÜNAL’ın ‘EVET’, Nilgün YAMAN ve Ümit KÖK’ün ‘”ÇEKİMSER” oyları doğrultusunda tavsiye kararı olarak meclisimizin onayına sunulmuştur.
|
Gökay KELEŞOĞLU
İMAR KOMİSYONU BAŞKANI
|
Orhan YAZICI
ÜYE
(KATILMADI)
|
Saim ÜNAL
ÜYE
|
|
Nilgün YAMAN
ÜYE
|
Ümit KÖK
ÜYE
|
